Mungkin saja rumah Anda dirancang dengan sangat baik, memiliki tampilan yang menarik, memiliki finishing terbaik, tetapi jika berada di area yang tidak dianggap baik, tidak strategis atau plotnya memiliki perbedaan mendasar, rumah akan kehilangan nilainya dan bahkan mungkin juga sesuai biaya membangunnya atau biaya penggantian materialnya.
Demikian pula, rumah kecil yang dirancang dengan kurang baik dengan spesifikasi kurang tetapi terletak di kawasan strategis atau lokasi yang tepat tidak akan mengambil nilai rumah. Paling-paling, itu akan mengambil nilai tanah saja. Rumah mungkin mendapatkan nilai memo saja, karena dalam hal ini nilai tanah akan lebih mendominasi daripada nilai rumah.
 |
| Nilai Jual Rumah : Faktor yang Mempengaruhi |
Oleh karena, harus dicapai keseimbangan yang tepat antara tanah dan rumah dalam hal lokasi, lokalitas, luas, jenis rumah, dll. Keharmonisan yang sempurna, akan menambah nilai pada tanah dan bangunan.
A. Aspek Arsitektur:
- Cahaya umum, udara dan ventilasi di rumah
- Tampilan secara keseluruhan, estetika dari keempat sisi
- Fitur ornamen dan dekoratif
- Ruang fungsional
- Area terbangun atau efisiensi area yang dapat digunakan
- Ketinggian lantai
- Jenis & lokasi tangga, lebar, tinggi atau riser (baik lebih dari 15 cm)
- Dimensi kritis seperti Ketinggian balkon dan railing tangga, lebar pintu, lorong-lorong.
- Sempadan dari jalan depan / samping dan dari bangunan yang berdampingan.
B. Rincian Struktural:
- Jenis konstruksi apakah struktur rangka atau dinding penahan beban atau campuran atau rangka kayu dll.
- Kualitas bahan konstruksi, pengerjaan dan spesifikasi bahan yang digunakan
C. Spesifikasi:
- Kualitas finishing seperti lantai, lukisan, pintu, jendela, toilet dll.
- Kualitas dan jenis penyelesaian persediaan air, sanitasi, perlengkapan listrik, pintu / jendela dan perangkatnya seperti engsel grendel, dll.
- Penyelesaian lantai, kamar mandi, lukisan, pintu dll, sesuai kebutuhan rumah. Gaya rumah apakah ketinggalan zaman atau masih relevan dengan waktu.
D. Fasilitas:
- Total area konstruksi, area setiap lantai, area terbangunnya
- Baik atau tidaknya area konstruksi, Kamar yang memenuhi kebutuhan dan anggaran yang selaras dengannya.
- Ukuran kamar, jumlah kamar, kamar dengan toilet, balkon. Jumlah kamar tidur, kamar lain seperti kamar mandi, kamar pembantu, ruang toko, kamar cuci, dapur dan area pengeringan untuk pakaian.
- Apakah air tersedia, ukuran tangki air bawah tanah & overhead, borewell dll.
- Fasilitas parkir yang tersedia termasuk parkir mobil, garasi, dll.
- Dinding pembatas, jenis konstruksinya, tinggi, gerbang, dll.
- Lansekap di sekitar rumah, taman, tanaman hijau dll.
- Apakah ada furnitur “inbuilt” seperti lemari, kitchenset, daun jendela di atas loteng dll.
- Apakah pembuangan limbah ke saluran pembuangan umum atau ke septic tank & lubang resapan ?
E. Kondisi Umum dan penyewaan utama:
- Audit struktural rumah, uji sondir, penyelesaian pondasi, retakan pada dinding, elemen beton seperti plat, balok, kolom dll.
- Apakah ada kebocoran dari atap, toilet, dinding eksternal atau kelembaban di dinding, atap dll.
- Apakah ada retak, efek rayap dll.
- Apakah bangunan telah mengalami perbaikan besar?
- Kondisi rumah dan perawatan dilakukan secara berkala.
- Penambahan / perubahan besar dilakukan, jika ada.
- Perbaikan minimum yang diperlukan jika ada
F. Usia dan masa depan:
- Usia rumah / Tahun di mana konstruksi dilakukan
- Masa depan umur bangunan yang diperkirakan.
G. Hal-hal Umum:
- Biaya konstruksi aslinya
- Layanan bangunan tersedia atau tidak ada, sepenuhnya, sebagian
- Apakah luas tanah dan luas konstruksi selaras? Rumah yang terlalu besar seharusnya tidak berada di sebidang tanah kecil. Meskipun sebaliknya, masih ada rumah kecil di tanah yang luas.
Demikian mengenai berbagai faktor yang dapat mempengaruhi nilai jual rumah, semoga bermanfaat dan dapat menambah wawasan.
